Energirenovering af erhvervslejemål har potentiale til at skabe milliardomsætning og tusindvis af jobs. Alt sammen uden at staten skal til lommerne. Men lejerne skal være indstillet på at skulle betale lidt mere i grundleje til gengæld for en lavere energiregning. Disse kan ofte opveje hinanden.
Vi har i Danmark ca. 35 millioner m2 erhvervslejemål. En energirenovering af disse vil give en omsætning på omkring 20 milliarder kroner, hvilket svarer til 4700 arbejdspladser i otte år.
Kræver mentalitetsændring
Men for at udnytte dette potentiale, kræver det en mentalitetsændring. Som byggerådgivere møder vi mange udlejere, der gerne ville energirenovere deres bygninger, men ikke kan få det til at hænge sammen. Simpelthen fordi udlejeren jo betaler for energirenoveringen, mens lejeren henter besparelsen i form af væsentlig lavere energiudgifter.
Det er meget forståeligt stadig en vane for lejeren kun at se på huslejen, som den afgørende økonomiske faktor. Men de reelle omkostninger for lejeren indeholder i højere og højere grad også energiudgifter. Derfor bør en højere husleje kunne accepteres for en bygning, der bruger mindre energi.
Hvis vi for alvor skal have sat gang i energirenoveringerne, bliver vi nødt til at gøre det mere attraktivt for udlejeren at energirenovere sin bygning. Det er vores fornemmelse, at der er rigtig mange udlejere, der gerne vil, men ikke kan gøre det, når de ikke får noget ud af deres investering.
Vi har derfor en stor opgave foran os i forhold til at få lejerne til at se totaløkonomisk på deres udgifter, og måske kan udlejerne i endnu højere grad tydeliggøre de potentielle besparelser og fordele ved en energirenovering. Derudover har det traditionelt altid været udlejer, der har skullet tage sig af renoveringen af bygningen, og det betyder, at mange lejere ikke kan se, hvorfor de skal betale til en energirenovering – selvom de får alle fordelene ved energirenoveringen. Det handler dermed også om at gøre lejerne bevidste om de fordele, der er forbundet med en energirenovering, eksempelvis en bedre grøn profil, et bedre CSR-regnskab og en bygning, der vil være nyrenoveret og have et bedre indeklima – til fordel for både medarbejdere og produktion.
Kickstart for private midler
Investeringer i byggeri har altid været en væsentlig driver i forhold til at sætte gang i økonomien. Her har vi en oplagt mulighed for at sætte gang i økonomien, uden at staten skal til lommerne, og hvor der er reelle gevinster at hente for investorerne. Væsentlige investeringer i energirenovering vil sætte gang i den teknologiske udvikling herhjemme, og give os konkurrencefordele i form af nye produkter og ny viden. Det åbner op for øgede indtægter på eksportmarkederne.
Ud over de økonomiske argumenter, skal vi naturligvis ikke glemme de miljømæssige. Vi energirenoverer jo netop for at skære ned på udledningen af drivhusgasser og gøre os mere uafhængige af fossile brændsler. Da bygningerne står for mellem 30 og 40procent af vores samlede energiforbrug i Danmark, er energirenovering et af de vigtigste midler til at skære ned i udledningen af drivhusgasser.
Grundige forberedelser
Det er ikke alle, der hovedkulds skal kaste sig ud i at energirenovere. Det kræver en grundig gennemgang af, hvor det bedst kan betale sig at sætte ind. Det skal også ses i sammenhæng med bygningens øvrige vedligeholdelsesopgaver, så hvis man skal have ordnet facaden, skiftet tag eller vinduer, kan man spare mange penge, ved at energirenovere samtidig.
I Orbicon har vi lang erfaring inden for bygningsrenovering, og vi kan hjælpe med at prioritere og gennemføre indsatsen, så bygningsejeren får den største værdiforøgelse af bygningen, samtidig med at lejeren får den størst mulige besparelse på energiregningen.
Alle vinder ved, at vi får energirenoveret vores erhvervslejemål. Det vanskelige er at fordele udgiften til de nødvendige investeringer. Vi må skabe en forståelse på tværs og nogle systemer, så vi kan tage hul på opgaven – for miljøet og økonomiens skyld.
